Проектирование складов и складских объектов в Балашихе

Компания «СК «ОЛИМП» предлагает услуги проектирования складов или складских зданий/объектов/комплексов. Наша компания располагает допуском СРО к проектным работам и штатом опытных специалистов, которые подготовят проект, отвечающий всем вашим пожеланиям и актуальным строительным нормам и правилам.

Склад – это здание, помещение, комплекс помещений/зданий или территория, оборудованные для хранения различных материальных ценностей (сырья, материалов, готовой продукции т. д.), а также оказания складских услуг (обработки, транспортировки грузов, оформления документов и т. д.).

Склады классифицируются следующим образом:

  • Класс А – одноэтажные современные склады с потолками высотой от 10 метров и с полным комплексом инженерного инфраструктурного оснащения, включая системы вентиляции и кондиционирования воздуха, системы сигнализации, охранные системы и т. д.
  • Класс В – склады с потолками 4,5-8 метров, которые незначительно уступают объектам класса А по расположении или оснащенности.
  • Класс С – склады с потолками 3,5 – 18 метров, представляющие собой утепленные ангары или производственные помещения.
  • Класс Д – склады, переоборудованные из объектов гражданского назначения, подвальных помещений, неотапливаемых производственных зданий.

Проектирование склада: разработка должна предусматривать:

  • тип и характеристики хранимых на складе грузов. Например, на складах с пищевой продукцией необходимо размещение холодильного оборудования, на складах горюче-смазочных материалов – обеспечение усиленных мер пожарной безопасности и т. д.;
  • специфику оказываемых складских услуг;
  • необходимость обеспечения беспрепятственного доступа грузового транспорта и спецтехники и проведения погрузочных и разгрузочных работ (наличие подъездов, пандусов и т. д.);
  • необходимость размещения многоуровневого стеллажного оборудования и обеспечения условий для передвижения спецтехники и персонала между стеллажами;
  • необходимость обеспечения защиты хранимых на складе материальных ценностей от порчи, утери, кражи и т. д.;
  • необходимость соблюдения требований по охране труда, охране окружающей среды, энергоэффективности, пожарной и прочей безопасности.

Этапы проектирования:

  • 1 Предпроектные работы. На этой стадии создается и согласуется с заказчиком концепция склада, которая определяет его основные характеристики (место размещения, площадь, этажность, ориентацию в пространстве, планировку и т. д.) и затраты на строительство.
  • 2 Проведение инженерных изысканий на территории будущего строительства.
  • 3 Разработка пакета проектных документов. Состав документации определяется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87.
  • 4 Направление проекта на экспертизу с последующим внесением корректировок (при необходимости).
  • 5 Разработка рабочих чертежей, по которым будет осуществляться строительство. Если сложность объекта невысокая, этот этап может быть объединен с этапом создания проектных документов.
  • 6 Авторский надзор за строительством.

Стоимость проектирования складов и логистических комплексов

*Цены указанные в таблице не являются офертой. Стоимость может измениться после согласования деталей проекта.

№ п/п Параметры объекта Эскизный проект Проектная документация Рабочая документация Проектная и рабочая документация
1 Площадь склада менее 1500 м.кв. 40 000 руб. от 350 руб./м.кв. от 250 руб./м.кв. от 450 руб./м.кв.
2 Площадь склада от 1500 до 10000 м.кв. 70 000 руб. от 250 руб./м.кв. от 150 руб./м.кв. от 200 руб./м.кв.
3 Площадь склада более 10000 м.кв. 100 000 руб. от 200 руб./м.кв. от 100 руб./м.кв. от 150 руб./м.кв.

Стоимость разработки проектно-сметной документации определяется в индивидуальном порядке с учетом характеристик объекта и требований заказчика. В таблице приведены ориентировочные цены. Для расчета точной стоимости комплекта ПСД по вашему заданию обращайтесь к менеджерам СК «ОЛИМП».

При заказе услуг по проектированию склада вы получаете:

  • Проектные решения по складскому комплексу: архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные, инженерные, технологические.
  • Схему с планом земельного участка, где будет размещаться склад.
  • План строительных работ. При необходимости дополняется планом демонтажных мероприятий.
  • План мероприятий, необходимых для соблюдения актуальных требований законодательства в области охраны труда, охраны окружающей среды, энергоэффективности, обеспечения пожарной безопасности и т. д.

Наши специалисты также готовы оказать дополнительные услуги в области проектирования различных систем оснащения склада (например, СКУД, охранных систем), размещения оборудования и т. д.

  • Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
  • Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  • Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
  • Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 264-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  • Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
  • СП 56.13330.2011 «Производственные здания».
  • СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
  • СНиП 31-04-2001 «Складские здания» и другие нормативно-технические документы.
В нашем активе вся разрешительная документация

Выписка СРО (строительство) ООО СК Олимп

Менеджеры СК «ОЛИМП» готовы проконсультировать вас по всем вопросам в области проектирования складов и складских комплексов.

Сколько стоит построить склад

Быстровозводимое здание под склад

Ангары и склады

Эксперты — аналитики рынка недвижимости отмечают рост количество заказов на построение складских помещений в минувшем году на 30%. Компании, как правило, строят склады для собственных нужд. Чаще всего заказчиками являются шинники, продуктовые ритейлеры, строители и мебельщики.

Быстровозводимое здание под склад

В настоящее время для возведения складских помещений используется технология каркасных быстровозводимых складов, ведь такая технология позволяет сэкономить 30–40% расходов и раза в два быстрее, чем капитальное строительство. Помимо этого, нагрузка на фундамент сооружений из металлоконструкций меньше. Еще одним их достоинством является отсутствие необходимости устанавливать поддерживающие колонны на значительных площадях, что значительно удешевляет всю конструкцию

  1. Стоимость холодного склада
  2. Преимущества и недостатки быстровозводимых конструкций
  3. Что входит в стоимость склада?
  4. Сколько стоит построить склад класса «А»?

Стоимость холодного склада

Стоимость 1 м кв. холодного склада из строительных материалов российского производства составляет приблизительно от 3500 до 10000 руб. При этом стоимость строительства теплых складов примерно в два раза выше из-за обшивки его касетными или сэндвич-панелями. В последнее время появилось множество представительств зарубежных компаний — Rukki, Astron, Xonca. Цена конструкций от производителей составляет примерно 250–350$ за м кв.

По словам аналитиков подобные материалы целесообразно использовать при строительстве больших складов площадью более 10 тыс. м кв. – в таком случае их применение выходит дешевле.

Преимущества и недостатки быстровозводимых конструкций

Постройки из металлоконструкций называют также легкими быстровозводимыми складами. На установку каркаса идет от двух недель до одного месяца (зависимо от общей площади складского помещения). К этой цифре следует еще прибавить время, затраченное на проектировку, а порой и перевозку металлоконструкций из других стран или регионов.

Недостатком быстровозводимых конструкций считается небольшой срок их эксплуатации (до 20–25 лет). Для хранения взрывоопасных материалов требуется огнезащитное покрытие стоимостью 15% от цены каркаса.

Сегодня быстровозводимые конструкции изготавливают преимущественно из оцинкованного металла. Их главный плюс — они не подвержены коррозии и оказывают меньшую нагрузку на основание.

Больше всего заказов, по словам строителей, составляет постройка складов площадью 1–1,5 тыс. м кв. В течение года возводится около 50–60 складов такого рода. Гораздо реже поступают заказы на строительство крупных складов (от 10 тыс. м кв.).

Что входит в стоимость склада?

Стоимость строительства складских помещений включает в себя цену земельного участка, проведения коммуникаций и, собственно, стоимость самого строительства. Цена определенного участка зависит от его месторасположения, доступа к нему, наличия ж/д ветки и от стадии оформления участка земли, если процесс еще не окончен.

По данным агентства Colliers International, стоимость участков, рассчитанных на возведение складов, на расстоянии до десяти километров от МКАД возросли на 10-30% и составляет 350 000-550 000$ за гектар без учета НДС. В эту цифру не включено подведение сетей, что увеличит стоимость на 40-60%.

В категорию «А» входят сооружения, отвечающие следующим требованиям:

  • площадь от 14 тыс. м кв.;
  • выполнены из современных высококачественных материалов;
  • высота сооружения должна позволять одновременно монтаж нескольких уровней оборудования;
  • хорошие характеристики объема хранения.
  • Полы в складах класса «А» выполняют из бетона и покрывают антипылевым покрытием. Такие склады оборудованы современной пожарной системой, охраняемой территорией и системой круглосуточного наблюдения.

Сколько стоит построить склад класса «А»?

Стоимость постройки складского помещения такого класса с высотой потолков в десять метров и шагом колонн двенадцать метров составляет около 500-800$ за м кв.

Следовательно, 10-15 миллионов долларов – вполне достаточная сумма для осуществления строительства складского комплекса площадью 20-30 тыс. м кв. (без учета стоимости самого участка).

Примерный срок окупаемости подобного склада при высоком уровне аренды составляет примерно 4-8 лет. В прошлом году арендные ставки составляли около 140-160 долларов за м. кв. в год (без учета НДС) для помещений, которые соответствуют международным стандартам. Аренда менее качественных помещений составила 120 долларов за м кв. в год. Сюда включены расходы на охрану, управление зданием, техобслуживание, но не включена оплата по коммунальным платежам. Следует отметить, что прибыль от инвестиций в складскую недвижимость составляет примерно 17% годовых.