Проект строительства морозильного склада

Тип проекта:

  • Склады и логистика

Если есть необходимость в хранении большого количества скоропортящейся пищевой, продукции, то необходим морозильного склада. Это такая продукция, как: сыры, топленое молоко, творог, молочные смеси, вареная колбаса, натуральное молоко, рыба, мясо, заправленные салаты, кондитерские изделия, ягоды, фрукты, грибы.

Строительные нормы и правила, которых придерживаются при строительстве: СНип 2.11.02-87 «Холодильники», СНиП 31-04-2001 «Складские здания», СН 245-71 «Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий», СНиП2.09.04-87 «Правила устройства и безопасной эксплуатации аммиачных холодильных установок».

Данный вид хранилища отличается от обычного тем, что в тех его частях, где находятся камеры хранения, поддерживается низкая температура, зачастую менее 0 градусов. Для организации подобного температурного режима используются большие холодильные установки различных видов:

  • Центральные холодильные установки. Предназначены для крупных холодильных складов и благодаря тому, что несколько охлаждающих компрессоров монтируются последовательно на одну раму, они могут выделять холод для больших помещений.
  • Сплит-системы. Являются в своей сути большими кондиционерами, одна часть которых размещается в камере хранения, другая вовне. Подходят для складов среднего размера.
  • Моноблоки. Предназначены для охлаждения морозильных складов небольших размеров и монтируются по принципу — одна камера хранения, один моноблок.

Для непрерывности поддержания необходимой температуры в морозильном складе нужно предусмотреть резервное питание от внешнего генератора.

Кроме холодильных камер, основное место в которых занимают стеллажи хранения, в морозильном складе также предусмотрены вспомогательные помещения, к примеру:

  • административные помещения и помещения для работников;
  • различные зоны погрузки-разгрузки товара, включая холодные;
  • технические помещения; посты охраны;
  • санитарные помещения.

В строительстве запланирован один центральный вход, в зависимости от размера одни или несколько ворот прибытия транспорта в зоны погрузочно-разгрузочных работ и несколько пожарных выходов.

строительство морозильного склада

Для отопления административной части здания предусматривается бойлерная или котельная система с топливом в виде газа или электричества, по возможности используется магистральная сеть. Вентиляция раздельная для морозильных камер и остальных помещений, причем вентиляция также контролирует влажность воздуха в складах, чтоб в них не образовывался водяной конденсат.

Общий список необходимого инженерного обеспечения:

  • системы охлаждения морозильных камер;
  • системы отопления, кондиционирования или вентиляции;
  • раздельная система водоснабжения и канализации, для технических нужд и персонала;
  • электроснабжения и освещения;
  • пожарная сигнализация;
  • охранное видеонаблюдение и системы контроля;
  • системы парковки грузового транспорта.

Стеллажи хранения в холодных камерах выбираются согласно удобству и типа хранения конкретной продукции и бывают следующих типов для морозильных складов:

  • Полочные. Самый простой в реализации. Позволяют хранить продукцию в любом виде тары. Зачастую полки расположены ярусами.
  • Складской мезонин. Каждый нижний ярус с полками является основанием для следующего, который монтируют выше. Подходит для складов с большой высотой потолков.

Строительство

Для ускорения и удешевления возведения морозильного склада используется технология ЛСТК, из профилей толщиной 150 мм и шагом несущих колон от 5 до 6 метров. Данная технология позволяет собрать склад за кратчайшее время, при минимальных затратах. Ее суть в том, что вначале возводится профильный каркас, который впоследствии обшивается сандвич-панелями.

Фундамент, на котором возводится здание — плитный, он позволяет практически без подготовки почвы возводить крупные конструкции, выдерживая большой вес. Для обшивки стен в морозильных складах используются толстые и утепленные трехслойные сандвич-панели, с низкой температурной проницаемостью. Пожарная безопасность подобных сооружений не менее II-V класса.

Крыша сделана в виде треугольной конструкции с небольшими углами подъёма и покрыта кровельными утепленными сандвич-панелями.

Внешние двери выполнены из металла, внутренние из деревянных панелей. Все поверхности стен в помещениях покрыты водоэмульсионной краской. Пол в административных и технических помещениях деревянный, в погрузочно-разгрузочных и холодильных камерах — просто выровненный бетон. Сандвич-панели снаружи покрыты нитрокраской. Над всеми входами сделаны защитные козырьки из проф листа.

Весь период сборки морозильного склада под ключ, по согласованию с подрядчиком, в среднем составляет 5 месяцев.

Проект строительства морозильного склада на 540 кв.м.

Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства

Продажа складского комплекса 16 400 м2 на северо-востоке Москвы. Готовый складской бизнес с арендаторами (ID №8662)

Расположение объекта

Характеристики здания

Характеристики территории

Дополнительно

Описание

Продажа склада 16 400 кв.м. Готовый складской бизнес с Арендаторами.

Удобное месторасположение. Шаговая доступность до метро. Подъезд с внешней и с внутренней стороны ТТК (300 м).

Складской комплекс состоит из:

  • Здание административного корпуса: 3-х этажное нежилое кирпичное с подвалом, площадью 1360 кв.м.;
  • Здание технологического корпуса: 5-и этажное каркасного типа с самонесущими кирпичными стенами и подвалом, площадью 14 600 кв.м.;
  • прочие здания общей площадью 440 кв.м.

Присутствуют все необходимые инженерные коммуникации. Электроэнергия: разрешенная мощность — 784 кВт. Теплоснабжение: собственная котельная на природном газе. Газоснабжение: от подземного газопровода среднего давления. Водоснабжение и канализация: от городского водопровода. Связь: 60 телефонных линий МГТС, два 30-парных кабеля, собственная цифровая АТС. Система видеонаблюдения и локального оповещения.

Земельный участок, общей площадью 0,85 га, находится в долгосрочной аренде на 25 лет. Покрытие асфальтовое, ограждение по всему периметру (кирпичный забор). Прилегающая территория (паркинг) на 15 машин.

Есть железнодорожная ветка с возможностью принимать 2 вагона одновременно.

Камеры от 100 до 700 кв.м. Холодильные склады. Теплые склады. Сухие склады. Помещения под производство. Высота потолков: 1-й этаж – 4,5 метра, остальные – 3,5 метра. 4 лифта грузоподъёмностью до 3-х тонн. Пандус с возможностью одновременной разгрузки/погрузки 7 автофургонов и 13 автомашин малого тоннажа.

Офисные помещения от 10 до 100 кв.м. Система видеонаблюдения. Столовая.

Коммерческие условия

Общая цена продажи складского комплекса — 750 млн. рублей

Минимальная площадь аренды / храненияЦеликом склад Комиссия по объекту0% — без комиссии для арендатора/поклажедателя

Устали искать склад? Оставьте заявку прямо сейчас!

. или напишите в любой мессенджер на +7 916 666-3633 /WhatsApp, Telegram, Viber, ICQ/